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拯救房地产市场,必须坚持“不炒房”的方向。。

我们既不能放大也不能忽视房价上涨带来的“恐慌”。受新型冠状病毒肺炎的影响,春节前后房地产市场迅速冰冻,而各地政府也根据自身情况积极出台房地产救助政策。近年来,地方政府频频调整出台新的房地产业救市政策,“放松调控”、“楼市上涨”等传言接踵而至。我们既不能放大也不能忽视房价上涨带来的“恐慌”。在疫情面前,地方政府不仅要出台政策帮助房地产企业缓解困难、稳定经济发展,还要防止调控“失控”,房价的快速上涨放大了房地产市场的风险。

今年,新型冠状病毒肺炎影响了春节前后的房地产市场。全市关闭了100多个城市,售楼处也关闭了。90多个城市住房供应为零,各地区房地产交易量惨淡,与往年同期形成鲜明对比。房地产业作为国民经济的重要产业,在经济社会发展中发挥着重要作用。它不仅可以直接推动建材行业、建筑设备行业、工程机械行业、冶金、化工、交通机械、仪器仪表等行业的发展,也会影响家电的发展,家具等民用产业以及旅游、园林、交通、商业、服务业等第三产业展览会。

根据国家统计局数据,2019年,我国房地产增加值为69631亿元,比上年增长3.0%,占国内生产总值的比重为7.0%。如果房地产业出现动荡,相关产业将受到不同程度的冲击。因此,要保持房地产业健康稳定发展,防止大起大落。2019年底召开的中央经济工作会议明确,要坚持以房为生、以房不炒的定位,全面落实城市政策、稳定地价、稳定房价、稳定预期的长效调控机制,促进稳定以及房地产市场的健康发展。一年来,在房地产非投机、城市政策执行、稳定地价、稳定房价、稳定预期三大目标的指导下,我国房地产调控长效机制逐步完善,房地产调控政策取向明确,投机需求基本退出房地产市场,全国降温城市不断增多。

在商品房整体成交量仍在上升的市场中,房价整体上涨趋势得到有效控制,确保了房地产市场的稳定运行。据国家统计局最新数据显示,1月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅分别比上月回落0.4和0.3个百分点,均下降9个百分点连续几个月。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点,均为连续10个月持平或下降。

调控效果不易取得,没有投机的住房定位不会改变。因此,各地在根据自身情况积极出台房地产救市政策的同时,必须坚持“不炒房”的定位和底线。地方政策不能只关注土地出让和房地产销售数据。住房租赁市场和旧城区改造也是完善基本住房保障体系的重要内容。受疫情影响,原本脆弱的房屋租赁市场受到严重破坏。地方政府在灵活调整房地产市场政策的同时,要优先发展政策性租赁住房,重点进一步培育体制性、规模性租赁企业,改造老小区,提高小区物业管理水平,促进改造对房地产业的高质量发展。

(王一辰)主编:张扬。。

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